リーバスモーゲージ
リーバスモーゲージは「不動産担保ローン」の一種。不動産を担保物件として提供する代わりに毎年（毎月）一定額を融資してもらいます。
高齢社会の到来を踏まえて、２００３年「長期生活資金貸付制度（＝自治体主導のリーバスモーゲージ）」が導入されました。「不動産は持っているが手元資金が不足して生活が厳しい。自宅に住み続けながら活用する方法があったら・・・」と考える高齢者のために整備された公的な制度です。貸付条件が厳しい、適用する地方自治体が少ない、などの理由からこの制度の利用はあまり進んでいません。
大手ハウスメーカーも参入してきました。「所有者は転居し、自宅を建てたハウスメーカーに自宅を賃貸物件として管理運営委託する」システムです。従って、「転居する」が公的制度とは異なります。賃貸物件としての魅力度と賃貸のための維持管理費とのバランスをチェックする必要があります。
利用できる人は、１．満６５歳以上（夫婦共に）７９歳以下。２．一人暮らしまたは夫婦二人暮らし（原則他に同居人がいない）。３．自宅に第１順位の根抵当権が設定できる。４．遺言書を作成・信託する。５．土地評価額（銀行の評価額）が原則７０００万円以上。 （５０００万円までの引き下げを検討中）
利用できる地域は、東京、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、兵庫県、大阪府、京都府。融資期間は１５年（満８０歳到達前まで）で、３年毎に土地の評価を見直して融資額の見直しが行われます。融資額は担保物件評価額の５割以下。評価額を３年ごとに見直し、融資額も評価額によって変わり、借り入れ期間が長くなっても返済額が自宅売却額をオーバーしないように考えられています。仮に売却額が融資額より少なくなった場合、遺言信託を設定することで他の資産（金融資産など）で清算できるようになっています。
利息は短期プライムレートに連動する変動金利。利息は借入額に上乗せされていきます。イメージは変動金利の定期積立預金（１年複利）をして満期時（返済時）に一括受取（支払い）でしょうか。１年複利は預貯金では利息が多くつくのでうれしい方法です。しかし借入金の場合は逆で、借り入れ期間が長くなるほど利息部分が急カーブを描いて増えていきます。満８０歳到達時点で存命の場合、融資はストップしますが条件が合えば融資額の一括返済を伸ばすことができます。ただし返済するまでは金利が上乗せされていくので注意が必要です。
